高すぎる！賃貸の初期費用を安くする方法！初期費用項目の詳細も詳しく解説します！
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| ・前家賃（入居する月の日割家賃+翌月家賃） |
| ・敷金 |
| ・礼金 |
| ・保証会社委託料 |
| ・住宅保険 |
| ・仲介手数料 |
| ・その他費用 |
| 前家賃 | 105,000円（35,000円+70,000円） |
| 敷金 | 0円 |
| 礼金 | 50,000円 |
| 保証委託料 | 35,000円 |
| 住宅保険 | 20,000円 |
| 仲介手数料 | 77,000円 |
| 鍵交換代 | 27,500円 |
| 合計 | 314,500円 |
| 前家賃 |
入居月分と翌月分の家賃を前もって支払う必要があります。 つまり入居後初めての家賃の支払いは少し先になります。 |
| 敷金 | 預け金です。退去する際に何も無ければ基本的には全額返金されるものなので、最近では必要無い物件がほとんどです。 |
| 礼金 | 文字通りお礼金です。多少は払っていた方が退去の時に安心と考える人もいますが全く関係ないです。安いに越したことはありません。 |
| 保証委託料 |
入居者が仮に家賃を滞納しても代わりにオーナーさんに家賃を支払ってくれるシステムです。保証会社との契約時に家賃の50％、更に更新料として10,000円/年という費用を請求されるケースが多いです。 多くの保証会社があり、オーナーさんや管理会社さんによって利用する保証会社が異なるのため、費用も様々です。 |
| 住宅保険 | 部屋で火事をおこしてしまった際などに、主に自分の家財一式に対する補償というものですが、借家人賠償・個人賠償にも入っているのがベターです。簡単に言うと自分の原因で下の階に水漏れさせてしまったなどの際に対応できるものです。ただ、基本的には住宅保険も保証会社と同様でオーナーさんや管理会社さんの指定の保険が用意されているのでしっかりと内容を確認しておきましょう。20,000円/2年ぐらいのプランが多いです。 |
| 仲介手数料 | ここの項目で唯一、仲介業者（物件探しのお手伝いをした不動産屋）に支払う費用です。賃料の1ヶ月分+消費税を最大として契約者様に請求する事が可能です。この費用は仲介業者によって請求する金額が変わります。 |
| その他費用 |
・鍵交換代 22,000円 ・室内清掃費 27,500円 ・安心サポート 16,500円/2年 主にこのような費用がありますが、これは物件によって有無があります。※表記の金額はワンルームで良くある金額です。 |
